Im Portrait: Christian von Eickstedt, Bau-Projektleiter

52 Betonpfähle mit 1,8 Meter Durchmesser die 20 Meter tief in den Boden reichen. Darauf kommt eine 3,6 Meter dicke Bodenplatte, auf der wird der 176 Meter hohe Estrel Tower stehen. Im Gespräch erklärt der Bau-Projektleiter des Estrel Tower, Christian von Eickstedt von der Firma IKR, die Herausforderungen des Bauvorhabens.

Zu Beginn der Bauarbeiten wird bis Mitte August, Anfang September 2021 die Baugrubenumschließung des Bauteil 1 – dem Tower – durch die Spezialtiefbaufirma Implenia hergestellt. Ab voraussichtlich Mitte September bis ca. Ende Oktober 2021 erfolgen die Bohrpfahlarbeiten als Teil der Gründung des Gebäudes, erläutert Christian von Eickstedt.

Das Verfahren nennt sich Kombinierte Pfahl-Plattengründung, KPP. Aufgrund der Baugrundverhältnisse müssen 52 Bohrpfähle mit einem Durchmesser von 1,80 Meter 20 Meter tief in den Boden getrieben werden. Darauf wird noch eine Bodenplatte von 3,60 Meter Dicke gegossen, um das Gewicht des Towers zu tragen.

Rund 25 Gewerke werden an der Fertigstellung des Bauvorhabens Estrel Tower beteiligt sein. Angefangen vom Spezialtiefbau, über den Rohbau, die Innenausbaugewerke wie Estrich, Trockenbau, Bodenbelagsarbeiten, Maler- und Fliesenarbeiten, die haustechnischen Gewerke bis hin zur Feinreinigung. Für einen Teil der Arbeiter der ausführenden Firmen wird auf dem Projektgrundstück „ein kleines Containerdorf entstehen“, so Projektleiter von Eickstedt.

Als weiteren Schwerpunkt der Projektleitung sieht er neben der Terminkontrolle und Qualitätsüberwachung auch die Kostenkontrolle. Baukosten seien im letzten Jahr stark angestiegen, insbesondere die Materialpreise. Dazu kommen Engpässe in deren Lieferung. Seine Projektleitung ziele darauf ab, strategisch geschickte Vergaben von Bauleistungen zu realisieren, „um Synergien und Preisvorteile zu erreichen“. Als Voraussetzung für eine erfolgreiche Projektleitung bezeichnet der 50-jährige Berliner „die fachliche Kompetenz der Planungs- und Baubeteiligten sowie Kolleginnen und Kollegen mit einem umfangreichen Erfahrungsschatz bei Großbauvorhaben nutzen zu können“.

Bereits beim Bau des Estrel Hotel Anfang der 1990er Jahre verantwortete die Firma IKR Ingenieurbüro für Bauwesen Kuschel die Projektleitung. Jetzt leitet Christian von Eickstedt das neue Projekt. Der 50-jährige Berliner ist seit 2019 mit der Projektleitung betraut.